【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(以下簡稱「危老條例」)上路後，不少擁有地產(chǎn)的中小企業(yè)、傳產(chǎn)型企業(yè)主有興趣卻不知從何著手，安信建經(jīng)提醒，若想利用政府提供的各種利多政策，要特別留意時效，危老時程獎勵期限為三年，目前已剩約一半時程，若有地產(chǎn)活化想法需趁早，以免損失應(yīng)有權(quán)益。
 
由信義集團投資企業(yè)「安信建經(jīng)」主辦、「中華民國全國中小企業(yè)總會」協(xié)辦的「坐擁富地三絕招：活化、管理、稅要少」講座活動，吸引超過上百名之中小企業(yè)、傳產(chǎn)企業(yè)主及地主出席，紛紛針對目前正夯的危老條例內(nèi)容發(fā)問：「危老條例只限於雙北嗎？」、「大安區(qū)舊公寓，想要申請危老獎勵，沒有管委會，無法統(tǒng)整住戶意見，安信是否會擔(dān)任整合溝通角色？」…等，現(xiàn)場互動熱絡(luò)，紛紛以自身狀況提問尋求諮詢，不少地主希望透過安信建經(jīng)的「全案管理」服務(wù)來處理手上的危老建築。
 
面對各方發(fā)問，「安信建經(jīng)」總經(jīng)理張峰榮表示：「危老條例適用於全臺，安信建經(jīng)所推出的『全案管理』服務(wù)，目前只承作雙北土地，為協(xié)助地主自建的角色，幫地主釐清所屬產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)及分配比例，提供免費評估規(guī)劃，但不會干涉住戶或地主間溝通過程及意見整合，內(nèi)部亦會經(jīng)審議評估可行性?！箯闹幸嗫砂l(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)如何有效管理規(guī)劃，是目前擁有地產(chǎn)的中小企業(yè)、傳產(chǎn)型企業(yè)主相當重視的議題。
 
近期政府力推危老獎勵、鼓勵老屋重建政策，顯示政府有意促進地產(chǎn)活化的決心，安信建經(jīng)早在四、五年前接收到許多不動產(chǎn)業(yè)界諮詢土地開發(fā)增值之道，經(jīng)多方的利弊分析及人脈整合，推展出「全案管理」新服務(wù)，打破現(xiàn)有傳統(tǒng)興建模式作法，站在為地主爭取利益的角度，主張讓地主獲得100％產(chǎn)權(quán)及主導(dǎo)權(quán)，相較於傳統(tǒng)合建模式，至少多出50％的利益，亦不需依循合建公司的決策，安信提供一條龍的專業(yè)服務(wù)，運用信義企業(yè)集團資源優(yōu)勢，替地主快速開發(fā)地產(chǎn)、打造增值獲利。
 
面對新穎的「全案管理」內(nèi)容，現(xiàn)場來賓爭相提問：「服務(wù)費如何收??？安信權(quán)利義務(wù)？」「全案管理」專案經(jīng)理林達康表示，「全案管理」收取固定的顧問管理費，為總銷金額的5~10％，其中5％的差距是依據(jù)業(yè)主所需要的項目或?qū)０鸽y易度而調(diào)整；從初期的土地評估、成立專案團隊作業(yè)、到最後興建完成，安信的角色就是像是統(tǒng)包顧問，與下游會參與到興建之各領(lǐng)域廠商溝通應(yīng)對，例如：建築興建、地產(chǎn)節(jié)稅、資金籌措…，安信提供的是技術(shù)與專業(yè)，如何將業(yè)主的土地效益發(fā)揮到最大化，是「全案管理」的價值所在。